房屋买卖合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00151号

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，买受人有按合同约定支付购房款的义务，出卖方不仅有交付房屋的主合同义务，还有配合买受人办理房屋更名过户手续的随附义务。第三人有偿取得财产的，应维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案，原告苏荣成与被告汪涛双方均系自愿签订卖房协议，虽卖房协议没有张云霄签字，但由于张云霄与汪涛是夫妻关系，使原告有理由相信该出卖行为是夫妻双方的意思表示，原告苏荣成支付了对价购买房屋，该行为不违反法律规定，因此双方房屋买卖协议合法有效。依据协议原告苏荣成支付对价后，被告汪涛于2005年10月30日将该房屋交付原告苏荣行使占有使用，原告在行使占有使用权利过程中被告张云霄未提出异议，被告汪涛、张云霄理应配合原告苏荣成办理房屋的更名过户手续。故对原告要求确认与被告汪涛订立的房屋买卖协议有效及二被告配合原告办理更名过户手续的请求予以支持。对于被告张云霄辩称，卖房协议及收款收条上没有其本人签字，出售行为未经被告张云霄本人同意和追认，且原告以29万元明显过低价格购买价值120万元房屋，还未到房产部门办理登记，所以被告汪涛单独出售的行为应属无效一节。该院认为

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，买受人有按合同约定支付购房款的义务，出卖方不仅有交付房屋的主合同义务，还有配合买受人办理房屋更名过户手续的随附义务。第三人有偿取得财产的，应维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案，原告苏荣成与被告汪涛双方均系自愿签订卖房协议，虽卖房协议没有张云霄签字，但由于张云霄与汪涛是夫妻关系，使原告有理由相信该出卖行为是夫妻双方的意思表示，原告苏荣成支付了对价购买房屋，该行为不违反法律规定，因此双方房屋买卖协议合法有效。依据协议原告苏荣成支付对价后，被告汪涛于2005年10月30日将该房屋交付原告苏荣行使占有使用，原告在行使占有使用权利

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00151号上诉人（原审被告）：张云霄。委托代理人：李娜，辽宁宇声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏荣成。委托代理人：黄艳清。委托代理人：刘大为，北京市博圣律师事务所律师。原审被告：汪涛。原审第三人：季孝。委托代理人：靳晓虹，辽宁天博律师事务所律师。原审原告苏荣成与原审被告汪涛、张云霄、原审第三人季孝为房屋买卖合同纠纷一案，鞍……