物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终641号

的0.7元/平方米/月。结合以上三点，上诉人认为，一审法院没有综合考虑涉案物业的实际情况，没有全面的审查两份协议的内容，片面的摘取《河北省鹿泉监狱新建干警备勤楼物业服务协议书》中某一条作为认定事实的依据，是错误的，由此做出的裁决也是不公平的。二、一审法院适用法律错误。一审法院依据《物业管理条例》的相关规定，认为应由业主委员会代表业主与物业公司洽谈物业服务事宜，河北省鹿泉监狱居民委员会不能代表业主及业主委员会行使权力，否认居民委员会组织的居民代表与物业公司通过的相关决议。但根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。在本案中，被上诉人非物业管理条例中所指的业主，因此无法按照物业管理条例的相关程序成立业主委员会。而住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条，因客观原因未能选举产生业主委员会可以由物业所在地的居民委员会，代行业主委员会的职责。由此可见，在本案中，因客观原因无法产生业主委员会时，由居民委员会代行业主委员会的职责并无不妥。上诉人与居民代表达成的決议对小区居民都应适用，以居民委员会名义做出的公示、通知，其效力等同与业主委员会的公示、通知。故，上诉人认为一审法院在认

的0.7元/平方米/月。结合以上三点，上诉人认为，一审法院没有综合考虑涉案物业的实际情况，没有全面的审查两份协议的内容，片面的摘取《河北省鹿泉监狱新建干警备勤楼物业服务协议书》中某一条作为认定事实的依据，是错误的，由此做出的裁决也是不公平的。二、一审法院适用法律错误。一审法院依据《物业管理条例》的相关规定，认为应由业主委员会代表业主与物业公司洽谈物业服务事宜，河北省鹿泉监狱居民委员会不能代表业主及业主委员会行使权力，否认居民委员会组织的居民代表与物业公司通过的相关决议。但根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。在本案中，被上诉人非物业管理条例中所指的业主，因此无法按照物业管理条例的相

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终641号 上诉人（原审原告）：海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市桥**仓安路**。 法定代表人：倪国友，该公司负责人。 委托诉讼代理人：张淑霞，女，1960年10月13日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杜慧玲,河北世纪联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：弓润忠，男，……