物业服务合同纠纷 （2019）云01民终6811号

日新小区业委会是依法登记备案的组织，业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”业主委员会属于可以参加民事诉讼的其他组织。日新小区业委会具有民事诉讼主体资格。日新小区业委会主张认为原、被告于2017年6月8日签订的《物业服务委托合同》约定的物业服务期限已经届满，故要求被告金馨物业退出物业服务区域并移交物业用房及资料。原、被告于2017年6月8日签订的《物业服务委托合同》明确约定物业服务期限自2017年5月1日起至2018年12月30日止。原、被告约定的物业服务期限届满，双方之间的权利义务终止，日新小区业委会有权要求金馨物业退出物业服务区域并移交物业用房和资料。金馨物业对占用物业用房的事实认可，对日新小区业委会诉请要求移交的日泰巷第4、第5二间物业用房和小区西门处三间保安值班室、监控室的主张予以支持。针对日新小区业委会诉请要求金馨物业移交业主档案资料及2012年至2019年的业主停车登记表。物业服务企业移交物业服

日新小区业委会是依法登记备案的组织，业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”业主委员会属于可以参加民事诉讼的其他组织。日新小区业委会具有民事诉讼主体资格。日新小区业委会主张认为原、被告于2017年6月8日签订的《物业服务委托合同》约定的物业服务期限已经届满，故要求被告金馨物业退出物业服务区域并移交物业用房及资料。原、被告于2017年6月8日签订的《物业服务委托合同》明确约定物业服务期限自2017年5月1日起至201

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6811号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明金馨物业服务有限公司，住所云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园·德润商务中心写字楼18号楼21层2121号房屋。法定代表人：李昆华，总经理。委托诉讼代理人：李小飞，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明市官渡区日新小区业主委员会，住所昆明市官渡区日新……