物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1029号

陈庆波与上海绿地集团南昌绿都置业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，陈庆波与科瑞公司签订的《业主公约》、《物业管理委托合同》，对陈庆波具有约束力。该系列合同、公约系真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。陈庆波拒不履行支付物业服务费义务应承担支付物业费的违约责任。科瑞公司诉请陈庆波支付2007年12月1日起至2015年7月31日止拖欠物业服务费19877元，符合合同约定和法律规定，予以支持；但科瑞公司在履行物业服务合同中存在瑕疵，应承担部分责任，原审法院酌定科瑞公司自己承担20%物业费即3975.4元，故陈庆波尚应承担15901.6元。科瑞公司要求陈庆波按同期银行贷款利率四厘承担逾期付款违约金，因科瑞公司在物业服务中存在瑕疵，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决一、被告陈庆波在本判决书生效后五日内支付原告江西科瑞生态物业管理发展有限公司自2007年12月1日起至2015年7月31

陈庆波与上海绿地集团南昌绿都置业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，陈庆波与科瑞公司签订的《业主公约》、《物业管理委托合同》，对陈庆波具有约束力。该系列合同、公约系真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。陈庆波拒不履行支付物业服务费义务应承担支付物业费的违约责任。科瑞公司诉请陈庆波支付2007年12月1日起至2015年7月31日止拖欠物业服务费19877元，符合合同约定和法律规定，予以支持；但科瑞公司在履行物业服务合同中存在瑕疵，应承担部分责任，原审法院酌定科瑞公司自己承担20%物业费即3975.4元，故陈庆波尚应承担15901.6元。科瑞公司

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1029号上诉人（原审被告）：陈庆波，男，1964年5月9日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托代理人：陈庆鸿，男，1961年1月25日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，系陈庆波哥哥。被上诉人（原审原告）：江西科瑞生态物业管理发展有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区世贸路***号滨江豪园**栋***室。组织机构代码：7542……