案外人执行异议之诉 （2018）豫07民初462号

关于正方源公司是否享有诉争土地使用权的问题。不动产的物权变动一般应以登记为生效要件，依照物权法规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、消灭和转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。根据本案查明的事实，案涉土地未登记在正方源公司名下，其不能依据登记取得案涉土地使用权，正方源公司要求确认其享有涉案土地使用权没有根据，本院不予支持。关于正方源公司对诉争土地是否享有足以排除执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据该规定，买受人基于正当的不动

关于正方源公司是否享有诉争土地使用权的问题。不动产的物权变动一般应以登记为生效要件，依照物权法规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、消灭和转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。根据本案查明的事实，案涉土地未登记在正方源公司名下，其不能依据登记取得案涉土地使用权，正方源公司要求确认其享有涉案土地使用权没有根据，本院不予支持。关于正方源公司对诉争土地是否享有足以排除

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民初462号原告（执行案外人）：河南省正方源置业有限公司。住所地：新乡市人民西路**伯马宾馆**。法定代表人：李守明，董事长。委托诉讼代理人：王清芳，河南启轩律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘秋元，男，1970年7月26日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人:曹峻、侯光敏，河南牧野律师事务所律师。被告（被执行人）：河南省伯马股份有限公……