装饰装修合同纠纷 （2016）粤03民终16997号

系争工程于2011年11月8日签订合同后5日内开工，于2012年10月1日实际竣工，鑫锐威公司自签订合同至竣工时止均不具备法定装修工程施工资质，故鑫锐威公司与民顺公司签订的《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》违反法律强制性规定，应认定为无效合同。虽然合同无效，但鑫锐威公司实际完成施工，民顺公司及永宜酒店公司已将系争工程实际投入使用，应视为验收合格，民顺公司依法应支付鑫锐威公司工程款。根据民顺公司与永宜酒店公司于2012年10月1日签订的《深圳市永宜酒店经营交接书》，应视为民顺公司将尾款支付的债务转移给永宜酒店公司，从鑫锐威公司于2013年2月3日与永宜酒店公司签订的协议可看出鑫锐威公司对该债务转移已认可，因此应由永宜酒店公司支付鑫锐威公司剩余工程款10万元。因永宜酒店公司逾期未支付剩余工程款，工程款利息为法定孳息，永宜酒店公司应支付欠付金额10万元的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自应付之日次日即2013年10月2日计算至本判决指定给付之日止）。关于民顺公司反诉要求鑫锐威公司支付违约金。因系争合同无效，民顺公司要求鑫锐威公司支付违约金已无依据，一审法院不予支持。至于逾期竣工是否应补偿

系争工程于2011年11月8日签订合同后5日内开工，于2012年10月1日实际竣工，鑫锐威公司自签订合同至竣工时止均不具备法定装修工程施工资质，故鑫锐威公司与民顺公司签订的《深圳市永宜酒店装饰工程施工合同》违反法律强制性规定，应认定为无效合同。虽然合同无效，但鑫锐威公司实际完成施工，民顺公司及永宜酒店公司已将系争工程实际投入使用，应视为验收合格，民顺公司依法应支付鑫锐威公司工程款。根据民顺公司与永宜酒店公司于2012年10月1日签订的《深圳市永宜酒店经营交接书》，应视为民顺公司将尾款支付的债务转移给永宜酒店公司，从鑫锐威公司于2013年2月3日与永宜酒店公司签订的协议可看出鑫锐威公司对该债务转

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16997号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市民顺投资管理有限公司法定代表人：肖庶军。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市永宜酒店管理有限公司法定代表人：姚超颖。两上诉人共同委托诉讼代理人：王永平，广东墨林律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨新城，广东墨林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市鑫锐威装饰……