案外人执行异议之诉 （2021）粤03民终10436号

涉案房产50%登记在梁亚厚名下，另外50%登记在吴琼名下，现原审法院查封和将拍卖的系登记在梁亚厚名下的50%份额，并未对登记在吴琼名下的50%份额进行查封、拍卖，吴琼以拍卖梁亚厚名下的50%份额侵害了吴琼的财产权、居住权，没有事实依据，本院不予采纳。如前所述，本次执行仅系对登记在梁亚厚名下的50%份额进行拍卖，吴琼名下的50%份额仍予保留，该保留的份额足以保障吴琼及其所扶养家属的居住权利。故吴琼以涉案房产系其与子女生活必须的唯一房产为由主张排除执行，于理无据，本院不予支持。但是，原审法院在对涉案房产的执行过程中，应当依法保障吴琼对涉案房产的优先购买权。综上，上诉人吴琼的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币36336元，由上诉人吴琼负担。本判决为终审判决。审判长　俞　红审判员　吴春泷审判员　邓　媛二〇二一年七月七日书记员　刘尹琳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列

涉案房产50%登记在梁亚厚名下，另外50%登记在吴琼名下，现原审法院查封和将拍卖的系登记在梁亚厚名下的50%份额，并未对登记在吴琼名下的50%份额进行查封、拍卖，吴琼以拍卖梁亚厚名下的50%份额侵害了吴琼的财产权、居住权，没有事实依据，本院不予采纳。如前所述，本次执行仅系对登记在梁亚厚名下的50%份额进行拍卖，吴琼名下的50%份额仍予保留，该保留的份额足以保障吴琼及其所扶养家属的居住权利。故吴琼以涉案房产系其与子女生活必须的唯一房产为由主张排除执行，于理无据，本院不予支持。但是，原审法院在对涉案房产的执行过程中，应当依法保障吴琼对涉案房产的优先购买权。综上，上诉人吴琼的上诉请求不成立，原审判决

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10436号上诉人（原审原告）：吴琼。委托诉讼代理人：封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市金隆昌地产发展有限公司。法定代表人：卫韧。委托代理人：华园静，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：王增华，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：梁亚厚。上诉人吴琼因与被上诉人深圳市金隆昌地……