土地租赁合同纠纷 （2021）京01民终5967号

关于范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》与高淑萍提交的《土地租赁协议》，鉴于双方均未提交合同原件，现合同甲方即西埠头村委会认可范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》的真实性，法院对此不持异议。根据范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》，结合庭审当事人陈述，该协议的性质应为土地租赁合同，而非农村土地承包协议，故最长租赁期限应为20年，超过20年的租赁期限应属无效。庭审中，西埠头村委会、范淑霞、吴佳丽、吴佳奇均认可租赁期间自2001年1月1日起，故该协议应于2020年12月31日止，现该协议已超过合法的租赁期间，范淑霞、吴佳丽、吴佳奇要求继续履行与西埠头村委会之间的《土地租赁协议》，无事实及法律依据，法院不予支持。鉴于高淑萍提交的《土地租赁协议》未向法院提交原件，且西埠头村委会作为合同甲方就该协议真实性不予认可，故法院对上述协议真实性不予认可。现高淑萍要求确认其为涉案土地实际承租人继续履行该协议的诉请，于法无据，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决：一、驳回范淑霞、吴佳丽、吴佳奇的

关于范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》与高淑萍提交的《土地租赁协议》，鉴于双方均未提交合同原件，现合同甲方即西埠头村委会认可范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》的真实性，法院对此不持异议。根据范淑霞、吴佳丽、吴佳奇提交的《土地租赁协议》，结合庭审当事人陈述，该协议的性质应为土地租赁合同，而非农村土地承包协议，故最长租赁期限应为20年，超过20年的租赁期限应属无效。庭审中，西埠头村委会、范淑霞、吴佳丽、吴佳奇均认可租赁期间自2001年1月1日起，故该协议应于2020年12月31日止，现该协议已超过合法的租赁期间，范淑霞、吴佳丽、吴佳奇要求继续履行与西埠头村委会之间的《土地租赁协

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5967号上诉人（原审原告）：范淑霞，女，1944年9月14日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：吴佳丽，女，1989年11月21日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：吴佳奇，男，1995年5月18日出生，住北京市海淀区。三上诉人共同委托诉讼代理人：于洋，北京嵩高律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：谢冰，北京嵩高律师……