租赁合同纠纷 （2017）粤51民终96号

苏锦孝、苏国鹏均确认双方于2011年3月15日签订《租地合同》后，苏国鹏在位于安揭公路边表面积为4间厝地的土地上筑建建筑物并作经营之用。截至法庭辩论终结，苏锦孝、苏国鹏均没有提供依据证明涉案土地的性质，也没有提供依据证明该涉案土地已被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地。故根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第一条关于“人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农业建设的，裁定驳回起诉”的规定，对苏锦孝的起诉予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告苏锦孝的起诉。本案已预交的受理费人民币1876元，退还苏锦孝。本院经审理认为：结合苏锦孝的上诉理由和一审法院的

苏锦孝、苏国鹏均确认双方于2011年3月15日签订《租地合同》后，苏国鹏在位于安揭公路边表面积为4间厝地的土地上筑建建筑物并作经营之用。截至法庭辩论终结，苏锦孝、苏国鹏均没有提供依据证明涉案土地的性质，也没有提供依据证明该涉案土地已被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地。故根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第一条关于“人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤51民终96号上诉人（原审原告）：苏锦孝，男，1945年3月5日出生，汉族，住潮州市潮安区。被上诉人（原审被告）：苏国鹏，男，1975年1月6日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：陈冰，广东创兴律师事务所律师。上诉人苏锦孝因与被上诉人苏国鹏租赁合同纠纷一案，不服潮州市潮安区人民法院（2016）粤5103民初959号民事裁定，向本院提起……