物业服务合同纠纷 （2019）晋02民终2324号

物业费是物业服务企业依据物业服务合同为物业使用人或所有人提供物业服务，物业使用人或所有人依据物业服务合同应当付出的费用。根据胡某提交的物业费票据所载，2014年10月29日交纳的是2014－2015年度一年的物业费，胡某无证据证实交纳了之前的物业费，应承担举证不能的责任，对其返还之前物业费449元的诉讼请求依法不予支持。对胡某返还2015年至2018年物业费的主张，正泰物业作为高庄怡景小区的物业管理单位，虽未与包括胡某在内的业主订立物业服务合同，但其已履行了一定的物业管理、服务职能，小区业主入住后，一直向正泰物业交纳物业费，应视为双方以其他形式订立了物业服务合同。本案中，胡某、正泰物业没有就物业服务的范围、标准明确约定，正泰物业应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则确定物业费标准。正泰物业收取的物业费为0.5元／平方米·月，依据大同市人民政府办公厅《关于进一步规范大同市物业服务收费管理的通知》及大同市普通住宅物业服务收费指导价标准，该收费属于第五级（0.6元／平方米·月）、第六级收费（0.4元／平方米·月）之间（共七级）。现有证据可以证实正泰物业履行物业服务职责期间，存在不完

物业费是物业服务企业依据物业服务合同为物业使用人或所有人提供物业服务，物业使用人或所有人依据物业服务合同应当付出的费用。根据胡某提交的物业费票据所载，2014年10月29日交纳的是2014－2015年度一年的物业费，胡某无证据证实交纳了之前的物业费，应承担举证不能的责任，对其返还之前物业费449元的诉讼请求依法不予支持。对胡某返还2015年至2018年物业费的主张，正泰物业作为高庄怡景小区的物业管理单位，虽未与包括胡某在内的业主订立物业服务合同，但其已履行了一定的物业管理、服务职能，小区业主入住后，一直向正泰物业交纳物业费，应视为双方以其他形式订立了物业服务合同。本案中，胡某、正泰物业没有就物

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终2324号上诉人(原审被告)：大同市正泰物业管理有限公司，住所地山西省大同市开发区湖东片。法定代表人：代某，总经理。委托诉讼代理人：丰某，山西阳和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡某，住山西省大同市。委托诉讼代理人：孙某，系胡某妻子。原审被告：大同市正宏房地产开发有限公司，住所地山西省大同市云冈区平旺乡煤峪口村峪旺苑B区2号办公楼。法定……