建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）湘3125民初1345号
裁判要旨
原告刘志军与被告宋大勇签订的买卖协议为国有建设用地使用权转让合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效。 合同签订后，原告刘志军依约支付了200000元预付款，被告宋大勇为履行合同义务也缴纳了办理不动产权登记的土地出让款和相关税费，但涉案土地属政府对棚户改造安置户进行安置而出让的宅基地，根据政策要求需所有安置户统一办理不动产权证，因安置户数较多，所以进度慢，故被告宋大勇未能按合同约定完成转移不动产权的义务。 本院认为，被告宋大勇未能履行合同义务虽存在政策规定方面的原因，但该政策规定并未达到当事人不可预见、不能避免且不能克服的程度，根据法律规定，对于被告认为上述政策规定构成被告宋大勇免除违约责任事由的主张，本院不予支持。 被告宋大勇在未取得案涉土地的国有建设用地使用权且未去充分了解相关产权办理政策的情况下便与原告签订转让国有建设用地使用权的合同，在遵循诚实信用原则上存在较大过错，导致逾期大半年未能向原告转移案涉土地的国有建设用地使用权，现原告主张解除合同，本院认为被告违约行为足以致使原告的合同目的不能实现，对原告解除合同的行为效力予确认。 根据《中华
摘要
刘志军与宋大勇建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省保靖县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3125民初1345号原告：刘志军，男，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县。 委托诉讼代理人：刘志华，男，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县。 （系刘志军哥哥）被告：宋大勇，男，汉族，湖南省保靖县人，住保靖县。 委托诉讼代理人：宋耀国，湖南民益律师事务所律师。 原告刘志军与被告宋大勇建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依……