物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终4356号

颐和物业公司与大连大和中盛房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对颐和物业公司及全体业主具有约束力。本案颐和物业公司为孙晓艳所在小区提供了物业服务，孙晓艳应按合同约定履行交费义务，故对颐和物业公司要求孙晓艳给付物业费的主张，一审法院予以支持。孙晓艳应当按合同约定的物业费标准（即建筑面积3.50元/月?平方米）向颐和物业公司交纳2015年4月至2016年10月期间的物业费7325.64元（110.16平方米×3.5元/月?平方米×19个月）。关于颐和物业公司要求孙晓艳给付违约金的主张，因孙晓艳未交纳物业费系与颐和物业公司就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，故对于颐和物业公司的该项主张一审法院不予支持。关于孙晓艳称颐和物业公司没有收费许可、企业资质未年检等问题，因收费许可、企业资质属行政部门管理范畴，孙晓艳对此有异议可到相关部门另行告诉，但以此为由拒绝交纳物业费缺乏事实和法律依据，故对孙晓艳该抗辩意见一审法院不予采信。关于孙晓艳称物业服务未达标的问题，因颐和物业公司的服务对象为广大业主，并非孙晓艳一人，相同的服

颐和物业公司与大连大和中盛房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对颐和物业公司及全体业主具有约束力。本案颐和物业公司为孙晓艳所在小区提供了物业服务，孙晓艳应按合同约定履行交费义务，故对颐和物业公司要求孙晓艳给付物业费的主张，一审法院予以支持。孙晓艳应当按合同约定的物业费标准（即建筑面积3.50元/月?平方米）向颐和物业公司交纳2015年4月至2016年10月期间的物业费7325.64元（110.16平方米×3.5元/月?平方米×19个月）。关于颐和物业公司要求孙晓艳给付违约金的主张，因孙晓艳未交纳物业费系与颐和物业公司就物业服务

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终4356号上诉人（原审被告）：孙晓艳，女，汉族，1972年4月28日生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于理善，系被上诉人父亲，男，汉族，1944年12月13日生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：牛昌江，辽宁岭岩律师事务所律师。被上诉人（原……