租赁合同纠纷 （2019）粤19民终12451号

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：洪宝锭应支付王彬款项的数额。洪宝锭仅对一审认定王彬应支付的场地占用费数额提出异议，主张王彬应按原租金每月68000元支付场地占用费。洪宝锭出租未取得建设工程规划许可证建设的房屋，一审认定其与王彬订立的店铺租赁合同无效处理正确。双方订立的店铺租赁合同无效，洪宝锭请求支付房屋占有使用费，依法应予支持。店铺租赁合同约定案涉十二处商铺每月租金共计68000元，王彬已经支付2017年6月至9月租金244000元。双方于2018年1月12日以租金催收函的形式变更了2017年9月以后的租金标准，一审据此核算王彬应支付的场地占用费数额并无不当。洪宝锭主张租金变更是以王彬退还七间商铺为前提，其未退还商铺，仍应按每月68000元的租金标准支付场地占用费。依据租金催收函及参照双方签订的合同，王彬每月均整体交纳租金，租金数额无法区分对应具体每一处商铺，且王彬租赁的商铺面积也未进行独立区分，因而洪宝锭降低的租金数额并不是相应的独立铺位租金。洪宝锭发出租金催收函也未明确提出降低租金标准附带其他条件，因此洪宝锭整体降低租赁物租金标准，王彬

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：洪宝锭应支付王彬款项的数额。洪宝锭仅对一审认定王彬应支付的场地占用费数额提出异议，主张王彬应按原租金每月68000元支付场地占用费。洪宝锭出租未取得建设工程规划许可证建设的房屋，一审认定其与王彬订立的店铺租赁合同无效处理正确。双方订立的店铺租赁合同无效，洪宝锭请求支付房屋占有使用费，依法应予支持。店铺租赁合同约定案涉十二处商铺每月租金共计68000元，王彬已经支付2017年6月至9月租金244000元。双方于2018年1月12日以租金催收函的形式变更了2017年9月以后的租金标准，一审据此核算王彬应支付的场地占用费数

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12451号上诉人（原审被告、反诉原告）：洪宝锭，男，1977年5月2日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区张坂镇玉前村山前168号，公民身份号码为350************036。委托诉讼代理人：张永强，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡培杰，广东名成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王彬，男，1987年5月……