物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第765号

对南越公司与宏宇广场A、B座业主委员会签订的《物业管理委托合同》合同效力及涉案物业管理费、公摊电费支付主体的认定，已经由生效的民事判决书予以查明并认定，故对宏宇公司抗辩其并非本案适格主体的事由不予采信，宏宇公司应向南越公司支付涉案房屋的公摊电费。关于诉讼时效的问题。宏宇公司是基于其与涉案业主之间签订的《房屋拆迁安置协议》的约定而需要向南越公司承担支付公摊电费的义务，而南越公司、宏宇公司之间未就支付公摊电费的期限进行约定，现宏宇公司提出的诉讼时效抗辩，因缺乏依据，不予采纳。因宏宇公司对南越公司主张的公摊电费计算方式没有异议，涉案房屋在2005年6月至2011年6月的公摊电费为2958.54元，该费用已由南越公司代垫，故宏宇公司应向南越公司支付该公摊电费。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款之规定，判决：被告广州市宏宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告广州市南越物业管理有限公司支付2005年6月至2011年6月的公摊电费2958.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

对南越公司与宏宇广场A、B座业主委员会签订的《物业管理委托合同》合同效力及涉案物业管理费、公摊电费支付主体的认定，已经由生效的民事判决书予以查明并认定，故对宏宇公司抗辩其并非本案适格主体的事由不予采信，宏宇公司应向南越公司支付涉案房屋的公摊电费。关于诉讼时效的问题。宏宇公司是基于其与涉案业主之间签订的《房屋拆迁安置协议》的约定而需要向南越公司承担支付公摊电费的义务，而南越公司、宏宇公司之间未就支付公摊电费的期限进行约定，现宏宇公司提出的诉讼时效抗辩，因缺乏依据，不予采纳。因宏宇公司对南越公司主张的公摊电费计算方式没有异议，涉案房屋在2005年6月至2011年6月的公摊电费为2958.54元，该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第765号上诉人（原审被告）广州市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）。法定代表人谢丽颜，该公司总经理。委托代理人陈秀芬、许德超，该公司职员。被上诉人（原审原告）广州市南越物业管理有限公司（以下简称南越公司）。法定代表人叶向阳，该公司总经理。委托代理人杨志恒，该公司职员。上诉人宏宇公司因物业管理合同纠纷一案，不服广州市海珠区……