房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）钦民一终字第69号

原、被告在平等、自愿协商基础上签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》、《城市房屋拆迁补偿补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该协议有效，对双方当事人均有法律约束力，应当按约定履行各自义务。本案中，从协议书附件“翰林福第”回建住宅8#楼房号一览表上可以看出该栋楼每单元的二层套房面积至六层套房面积均为相同，可见原、被告约定回建住宅是标准层住宅楼，而不是跃层住宅楼。原告主张被告在第六层之上加建一层的理由不成立。但被告在未经原告及其他业主同意的情况下，擅自改变原来约定，改为规划报建跃层住宅楼，被告的行为已构成了违约。由于被告的行为违约，造成了原告所在回建住宅楼高度增加，致使原告住宅通风、采光等受到了一定影响，特别是原告及其他业主占有住宅地面积相应减少，侵害了原告及其他业主的合法权益，被告的违约行为造成原告及其他业主住宅条件受到一定影响，应当承担违约责任，但原告请求被告赔偿经济损失30000元的证据不足，鉴于被告的行为确已违约，该院根据本案的实际情况综合考虑，酌情确定被告赔偿原告经济损失20000元。对于原告请求确认被告违约的诉讼请求，该院认为，原告请求确认违约的

原、被告在平等、自愿协商基础上签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》、《城市房屋拆迁补偿补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该协议有效，对双方当事人均有法律约束力，应当按约定履行各自义务。本案中，从协议书附件“翰林福第”回建住宅8#楼房号一览表上可以看出该栋楼每单元的二层套房面积至六层套房面积均为相同，可见原、被告约定回建住宅是标准层住宅楼，而不是跃层住宅楼。原告主张被告在第六层之上加建一层的理由不成立。但被告在未经原告及其他业主同意的情况下，擅自改变原来约定，改为规划报建跃层住宅楼，被告的行为已构成了违约。由于被告的行为违约，造成了原告所在回建住宅楼高度增加，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第69号上诉人（一审被告）广西中恒兴投资发展有限公司，住所地钦州市翰林福第商业广场17栋二楼。法定代表人张树忠，董事长。委托代理人林志明，北京市佳法律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陆英秀，个体户。委托代理人陆卫，广西海湾律师事务所律师。上诉人广西中恒兴投资发展有限公司（以下简称中恒兴公司）因与被上诉人陆英秀房屋拆迁安置补偿……