房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤03民终6760-6763、6766-6768号

罗建平等人、水湾源华公司签订的《xx村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。关于罗建平等人请求确认《xx村旧村改造协议书》第五条第（一）项内容的实际赔偿为不含公摊的套内实际建筑面积，该院认为，《xx村旧村改造协议书》第五条第（一）项约定的实际赔偿面积虽未明确是套内面积或建筑面积，但根据合同的约定，“乙方现位于xx村的房产建筑面积按1比1.1赔偿”，故确定实际赔偿面积仍应按照罗建平等人原位于xx村的被拆迁的房产的建筑面积的1.1倍来确定，罗建平等人已通过《xx村旧村改造协议书》和《房屋面积确认书》对被拆迁的房产的面积进行了确认，故罗建平等人请求确认实际赔偿为不含公摊的套内实际建筑面积，没有合同依据，该院不予支持。关于罗建平等人请求在水湾旧村改造项目中可以自行选择所要回迁物业的楼栋（具体为要求水湾源华公司、诚品公司在xx广场一期的4--6栋住宅楼中向罗建平等人履行交付住宅面积的义务，具体楼层和房号按合同约定抽签决定；判令水湾源华公司、诚品公司在1-7栋的一层向罗建平等人交付商铺面积，具体位置按合同约定抽

罗建平等人、水湾源华公司签订的《xx村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。关于罗建平等人请求确认《xx村旧村改造协议书》第五条第（一）项内容的实际赔偿为不含公摊的套内实际建筑面积，该院认为，《xx村旧村改造协议书》第五条第（一）项约定的实际赔偿面积虽未明确是套内面积或建筑面积，但根据合同的约定，“乙方现位于xx村的房产建筑面积按1比1.1赔偿”，故确定实际赔偿面积仍应按照罗建平等人原位于xx村的被拆迁的房产的建筑面积的1.1倍来确定，罗建平等人已通过《xx村旧村改造协议书》和《房屋面积确认书》对被拆迁的房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6760-6763、6766-6768号上诉人（原审原告）：罗建平上诉人（原审原告）：梁见玲上诉人（原审原告）：刘运发以上上诉人的共同委托代理人：周利发，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司。法定代表人：谢玉生，董事长。委托代理人：杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市……