土地租赁合同纠纷 （2016）浙09民终255号

周华与郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华签订的《场地租赁协议书》，虽系双方当事人真实意思表示，但周华承租的土地系农民集体所有的土地，而农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华对涉案土地享有的权利，与其四人作为该村集体经济组织成员的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故该《场地租赁协议书》违反法律、行政法规禁止性规定，应认定该《场地租赁协议书》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故周华请求确认2015年8月24日签订的《场地租赁协议书》无效并要求郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华共同返还场地租赁费77500元，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条之规定，判决：一、确认周华与郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华之间于2015年8月24日签订的《场地租赁协议书》无效；二、限郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华于本判决生效之日起十日内共同向周华返还租赁费77500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

周华与郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华签订的《场地租赁协议书》，虽系双方当事人真实意思表示，但周华承租的土地系农民集体所有的土地，而农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华对涉案土地享有的权利，与其四人作为该村集体经济组织成员的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故该《场地租赁协议书》违反法律、行政法规禁止性规定，应认定该《场地租赁协议书》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故周华请求确认2015年8月24日签订的《场地租赁协议书》无效并要求郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华共同返还场地租赁费77500元，于法有据

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终255号上诉人（原审被告）郑国梁。上诉人（原审被告）郑和平。上诉人（原审被告）郑国文。上诉人（原审被告）郑国华。四上诉人委托代理人许凯峰，浙江万晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周华。上诉人郑国梁、郑和平、郑国文、郑国华因与被上诉人周华土地租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2015）舟定临民初字第459号民事判决，向本院……