物业服务合同纠纷 （2016）川01民终349号

郭卫华于2005年6月26日与鑫元公司签订的《前期协议》《临时公约》及2010年8月1日汉星公司与兴元嘉园业主委员会签订的《物业服务协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2010年1月，鑫元公司与汉星公司签订《“兴元嘉园”项目物业移交合同》，约定鑫元公司将其与兴元嘉园小区业主签订的物业管理服务合同之权利义务转让给汉星公司，应属合同权利义务之概括转让，未有证据显示此合同权利义务转让行为经过法定程序告知并经兴元嘉园小区全体业主或业委会同意，事实上剥夺了业主的知情权、选择权，因此，2010年1月鑫元公司与汉星公司签订《“兴元嘉园”项目物业移交合同》对郭卫华不发生合同效力，亦即2009年4月1日至2010年8月1日，与郭卫华建立物业服务合同关系的仍是鑫元公司，故汉星公司无权要求郭卫华向其支付欠交此期间（即2009年4月1日至2010年8月1日）的物业费用及违约金。2010年8月2日至2015年5月31日期间，汉星公司作为与兴元嘉园业主委员会签订《物业服务协议》之适格合同当事人，进入案涉小区按照约定向业主提供物业服务，郭卫华作为小区业主应当按照小区物业服务合同享受其权利，应履行其相应

郭卫华于2005年6月26日与鑫元公司签订的《前期协议》《临时公约》及2010年8月1日汉星公司与兴元嘉园业主委员会签订的《物业服务协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2010年1月，鑫元公司与汉星公司签订《“兴元嘉园”项目物业移交合同》，约定鑫元公司将其与兴元嘉园小区业主签订的物业管理服务合同之权利义务转让给汉星公司，应属合同权利义务之概括转让，未有证据显示此合同权利义务转让行为经过法定程序告知并经兴元嘉园小区全体业主或业委会同意，事实上剥夺了业主的知情权、选择权，因此，2010年1月鑫元公司与汉星公司签订《“兴元嘉园”项目物业移交合同》对郭卫华不发生合同效力，亦即2009年4

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终349号上诉人（原审被告）：郭卫华，男，汉族，1978年5月14日出生，住成都市武侯区。委托代理人：曹毅、彭彩明，四川少城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都汉星物业管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人：雷红明，总经理。委托代理人：雷建华，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。上诉人郭卫华与被上诉人成都汉星物业管……