房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3906号

涉案房屋内电器是自然损坏认定错误。1、上述损坏电器是涉案房屋厨房、卫生间的所有电器，分属不同厂家，所用元器件各不相同，产品出厂时间各异。在此情况下，这些电器统一出故障不能正常使用，仅仅从外观没有损坏认为是自然老化不符合逻辑。关于维修费用，叶帝锋主张电器是自然老化，应由其承担举证责任。叶帝锋提供的维修凭证及金额的维修店并无相关营业资质更无鉴定资格，不符合本案当事双方合同相应约定及相关法规，不是合法的证据，不应采用，更不应让苏胜以此为标准承担责任。2、双方存在关于“租赁期日常房屋及附属物品损坏亦由叶帝锋负责”的口头约定。因苏胜不在广州，不能及时处理物品损坏问题，一般维修花费也抵不过车费成本，由叶帝锋自行找人维修后开票再由苏胜支付也很难辨别相应真假，该约定是合理的通常做法，可以让使用人爱护电器设备。若叶帝锋否认有此约定，那么在租赁期间，生活电器损坏肯定存在先后，叶帝锋不可能全部留给苏胜来处理，这都反映了该约定的存在。筒灯的损坏意见也是一样。二、对卫生间墙壁瓷片损坏的认定，苏胜同意该责任划分，但是认为判定赔偿金额不当，原审酌定未以事实和约定为依据。三、对衣柜损害部分，原审法院认定事实错误。该损

涉案房屋内电器是自然损坏认定错误。1、上述损坏电器是涉案房屋厨房、卫生间的所有电器，分属不同厂家，所用元器件各不相同，产品出厂时间各异。在此情况下，这些电器统一出故障不能正常使用，仅仅从外观没有损坏认为是自然老化不符合逻辑。关于维修费用，叶帝锋主张电器是自然老化，应由其承担举证责任。叶帝锋提供的维修凭证及金额的维修店并无相关营业资质更无鉴定资格，不符合本案当事双方合同相应约定及相关法规，不是合法的证据，不应采用，更不应让苏胜以此为标准承担责任。2、双方存在关于“租赁期日常房屋及附属物品损坏亦由叶帝锋负责”的口头约定。因苏胜不在广州，不能及时处理物品损坏问题，一般维修花费也抵不过车费成本，由叶帝

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3906号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏胜，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶帝锋，住广东省陆河县。上诉人苏胜因与被上诉人叶帝锋房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2016)粤0111民初9953号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人苏胜上诉请求：1、撤销原审……