农村房屋买卖合同纠纷 （2019）津0118民初44号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。 无效合同自始没有法律约束力。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发[2007]71号）》第二条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 因原、被告所订立买卖合同的楼房属在集体土地所建，原告并非天津市静海区王口镇义和村集体组织成员，因此，原、被告于2018年8月26日签订的《校园小区房屋买卖合同》违反法律规定，应认定该合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 故被告天津市五岳润丰房地产经营有限责任公司应当返还原告已交纳的购房款157068元。 同时，原告做为完全民事行为能力人，在与被告签订涉及房屋这一重大生活资料买卖合同时，应当注意土地性质的关键
摘要
张惠玲与天津市五岳润丰房地产经营有限责任公司农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初44号原告：张惠玲，女,1975年6月18日生，汉族，住黑龙江省嫩江县。 委托诉讼代理人：周飞，上海市金马律师事务所律师。 被告：天津市五岳润丰房地产经营有限责任公司，住所地天津市静海区王口镇开元服装街****。 统一社会信用代码：91120223MA05TXH32U。 法定代表人：赵恩宝，职务执行董事。 委托诉讼代理人：陈金明，该公……