房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2036号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。原、被告签订的“房屋买卖合同”中所涉及的房屋系在集体土地上建造，为小产权房，而原告系城镇居民，户籍地为天津市南开区3门203号，非涉诉房屋所在村的集体经济组织成员，故双方之间转让房屋的行为为我国法律、行政法规所禁止，原、被告之间签订的“房屋买卖合同”应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定:合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方��此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；因此对于原告主张被告退还购房款325000元的诉讼请求一审法院予以支持。因被告提供的合同中未明确告知涉诉房屋性质，致使原告购买涉诉房屋，且被告提供的“房屋所有权证”并非有效证件，故被告应对原告因此造成的合法损失承担相应赔偿责任；但原告自认在2016年6月29日即收到被告制作的“房屋所有权证”，其明知“天津

天津恒拓房地产投资有限公司、刘贻宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2036号上诉人（原审被告）：天津恒拓房地产投资有限公司，住所地天津市静海区独流镇新开路新桥东200米。法定代表人：张红，总经理。委托诉讼代理人：张延鹏，男，销售经理。被上诉人（原审原告）：刘贻宁，女，1961年2月27日出生，汉族，天津市第四中心医院退休护士，住天津市南开区。上诉人天津恒拓房地产投资有限公司因与被上诉人刘贻宁房屋买卖合……