物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终708号

银球物业公司依法成立，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。银球物业公司与延吉市梨花苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同，符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对小区全体业主具有约束力。银球物业公司为延吉市梨花苑小区提供了相关的物业服务，张月季直接或间接地受益，故张月季应向银球物业公司支付物业费。银球物业公司依据合同约定的收费标准要求张月季支付自2016年1月1日至2020年12月31日，按照0.5元/月/平方米计算的物业费2595.12元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。对银球物业公司要求张月季支付违约金497.28元的诉讼请求，因物业服务合同约定了逾期支付物业费应当支付违约金的标准，银球物业公司要求张月季支付的违约金未超过合同约定的标准，该院予以支持。延吉市环境卫生作业有限公司委托银球物业公司代收城镇垃圾处理费，其行为合法有效，故张月季应当交纳2016至2019年度的城镇垃圾处理费共计312元。张月季辩称因房屋在保修期内漏雨，而物业公司没有协调开发商为其维修，且物业服务不到位不同意交物业费。一审法院认为，张月季作为业主如认为

银球物业公司依法成立，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。银球物业公司与延吉市梨花苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同，符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对小区全体业主具有约束力。银球物业公司为延吉市梨花苑小区提供了相关的物业服务，张月季直接或间接地受益，故张月季应向银球物业公司支付物业费。银球物业公司依据合同约定的收费标准要求张月季支付自2016年1月1日至2020年12月31日，按照0.5元/月/平方米计算的物业费2595.12元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。对银球物业公司要求张月季支付违约金497.28元的诉讼请求，因物

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终708号上诉人（原审被告）：张月季，女，1968年6月5日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：付玉明（系原告丈夫），男，1969年1月18日出生，汉族，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：延吉银球物业管理有限公司，住所地吉林省延吉市公园街公园路128号。法定代表人：陈志远，该公司经理。委托诉讼代理人：卢有铭，该公司职员。上……