物业服务合同纠纷 （2017）京02民终1281号

郭克江与嘉隆物业公司签订了物业服务合同并正常交纳物业费，双方存在事实上物业管理和服务行为。嘉隆物业公司作为北京市大兴区锦华苑小区物业管理企业，应当按照约定履行合同义务。根据嘉隆物业公司印制的业主手册查明，嘉隆物业公司收取的公共服务性收费项目包括小修费及中修费，物业管理范围包括对小区房屋建筑及其设备、市政公用设施有维护和整治，并向业主提供综合性的有偿服务的义务。郭克江向嘉隆物业公司交纳相关费用后，嘉隆物业公司未及时对小区楼面屋顶进行维修，致使出现漏水情况，嘉隆物业公司的行为构成违约，对此，嘉隆物业公司应当承担相应的民事责任。对于郭克江因此造成的经济损失3982元，嘉隆物业公司应当予以赔偿；对于郭克江主张的其花费4500元对居住房屋的楼面屋顶部分进行了修缮，要求嘉隆物业公司赔偿的诉讼请求，因不属于双方物业服务合同所有约定的事项，应当另案处理。据此，一审法院于2016年12月判决：一、北京嘉隆中天物业管理有限公司赔偿郭克江人民币三千九百八十二元（于判决书生效后十日内给付）；二、驳回郭克江其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

郭克江与嘉隆物业公司签订了物业服务合同并正常交纳物业费，双方存在事实上物业管理和服务行为。嘉隆物业公司作为北京市大兴区锦华苑小区物业管理企业，应当按照约定履行合同义务。根据嘉隆物业公司印制的业主手册查明，嘉隆物业公司收取的公共服务性收费项目包括小修费及中修费，物业管理范围包括对小区房屋建筑及其设备、市政公用设施有维护和整治，并向业主提供综合性的有偿服务的义务。郭克江向嘉隆物业公司交纳相关费用后，嘉隆物业公司未及时对小区楼面屋顶进行维修，致使出现漏水情况，嘉隆物业公司的行为构成违约，对此，嘉隆物业公司应当承担相应的民事责任。对于郭克江因此造成的经济损失3982元，嘉隆物业公司应当予以赔偿；对于郭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1281号上诉人（原审被告）：北京嘉隆中天物业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇双河北里22号楼1层106号。法定代表人:王珍，经理。委托诉讼代理人:王玮，男，1975年10月8日出生，北京嘉隆中天物业管理有限公司物业经理。委托诉讼代理人:李健，男，1969年1月3日出生，北京嘉隆中天物业管理有限公司职员。被上诉人（原审原告）：郭克……