房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0502民初3178号
裁判要旨
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 本案中，原、被告双方于2019年3月5日签订租赁意向书，并明确约定了定金的数额及支付时间，亦明确该定金类型为订约定金。 该意向书为双方当事人的真实意思表示，意在促成双方签订正式租赁合同；且定金数额未超出合同总额的20%，未违反法律规定，故定金条款合法有效，应受法律保护。 被告抗辩，原告交付的定金数额不符合约定，故定金合同不生效。 本院评析如下：意向书签订后，原告在约定的时间交付了定金50000元，被告收受上述定金后，在意向书载明收到定金的数额，并载明余下款项待正式签订合同时支付。 即被告未对原告交付定金的数额提出异议或拒绝接受；应当视为双方变更定金合同，定金数额以实际交付为准。 故对被告的抗辩意见本院不予采信。 原告交付定金后，被告于当天通知其无法签订租赁合同，并要求返还定金给原告，是被告拒绝订立租赁合同的意思表示，应当向原告双倍返还定金。 被告在庭审前已经退回原告定金50000元，现在原告诉请被
摘要
陈界与褚祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初3178号 原告：陈界，男，汉族，1991年12月10日出生，住址：江西省吉安市吉水县。 委托诉讼代理人：朱靓，浙江金道律师事务所律师。 被告：褚祥，男，汉族，1986年1月19日出生，住址：浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：朱宇，湖州市浙北法律服务所法律工作者。 原告陈界与被告褚祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……