房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初7715号
裁判要旨
定金应当以书面形式约定，当事人在定金协议中应当约定交付定金的期限，定金协议从实际交付定金之日起生效。 本案中，根据两份定金协议的形式及内容、原告向被告给付定金的行为以及双方的陈述，原告与被告之间的定金合同关系成立并生效，本院予以确认。 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 本案中，根据双方于2017年12月6日签订的《房屋定金租赁协议》中明确约定“乙方(系本案原告)承诺甲方(系本案被告)于2018年1月20日前来签订合同，若乙方没有来签订协议，则定金四十万元作为违约，不予退还”的内容，结合双方签订定金协议的时间以及原告交付定金的时间均在房屋租赁主合同订立之前的事实，本院确认原告向被告交付定金40万元的性质是作为双方如期签订房屋租赁主合同的担保，系立约定金。 本案双方争议的焦点是，双方是否按照定金协议约定的日期如期签订了房屋租赁主合同。 从庭审中双方的陈述及提供的证据可以认定，2018年1月19日，双方确实如期会面协商1250号房屋租赁主合同的签订事宜。 从原告提交的租赁合同复印件及被
摘要
昆山加拿大国际学校与上海赖文投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初7715号原告：昆山加拿大国际学校，住所地昆山市。 法定代表人：NormanJohnDamaren,董事长。 委托诉讼代理人：王京玲，上海卓勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐世涛，上海鼎添律师事务所律师。 被告：上海赖文投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：林马元，执行董事。 委托诉讼代理人：朱妹华，上海儒君律师事务……