房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终1033号

长航公司、神通公司签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。长航公司已履行向神通公司交付租赁房屋的义务，神通公司应按约定履行交纳租金的义务。由于双方约定交纳租金的方式系前一月25日前交纳下3个月租金即一季度交纳一次，神通公司自2016年7月1日起至今未缴纳之后的租金，并且长航公司已尽到书面通知长航公司缴纳租金的义务，故神通公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。故长航公司要求解除合同，并要求神通公司返还承租房屋，支付自2016年7月1日起至2017年1月31日止的租金13300元（1900元/月×7个月）和违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，予以支持。由于神通公司在之前交付的1000元保证金已续转作为该合同的保证金，长航公司要求神通公司支付违约金2000元，予以支持。神通公司以长航公司未及时修缮房屋影响承租人使用房屋为由进行抗辩，但未提供充分证据证明该房屋需要大修，长航公司不应收取租金，故神通公司的抗辩理由缺乏事实依据，不予采信。综上

长航公司、神通公司签订的《重庆长江轮船公司经营用房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。长航公司已履行向神通公司交付租赁房屋的义务，神通公司应按约定履行交纳租金的义务。由于双方约定交纳租金的方式系前一月25日前交纳下3个月租金即一季度交纳一次，神通公司自2016年7月1日起至今未缴纳之后的租金，并且长航公司已尽到书面通知长航公司缴纳租金的义务，故神通公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。故长航公司要求解除合同，并要求神通公司返还承租房屋，支付自2016年7月1日起至2017年1月

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1033号上诉人(原审被告)：重庆市神通劳务有限公司，住所地重庆市万州区果园路100号长航大厦1605号，统一社会信用代码915001017815541018。法定代表人:王本明，该公司总经理。被上诉人(原审原告)：重庆长航房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路22号，统一社会信用代码91500103202851604R。法定代表……