房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宿中民终字第01449号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。涉案调换协议，因涉及的赵圩安置小区无相关规划、建设审批手续，故该协议因违反法律规定，属无效合同。涉案房屋被拆迁后已无法返还，赵圩村委会应折价补偿。虽然原告称在银杏庄园小区选取了房号，但谢宝余与赵圩村委会之间未达成新的产权调换协议。一审法院向谢宝余释明要求其变更诉讼请求，但谢宝余拒不变更诉讼请求。因此，谢宝余关于按原赵圩安置小区约定的单价乘以赵圩安置小区与银杏庄园小区房屋面积差赔偿其损失30038.4元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回谢宝余的诉讼请求。案件受理费551元，由谢宝余负担。上诉人谢宝余不服一审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定上诉人谢宝余与被上诉人赵圩村委会未达成新的房屋置换协议，属认定事实错误。赵圩村委会对房屋置换协议进行了变更，谢宝余也同意变更，由安置在赵圩安置小区调换至银杏庄园小区，谢宝余也选取了房号；2、上诉人谢宝余取得的房屋面积发生缩小，被上诉人赵圩村委会没有补足谢宝余减少的面积差额，造成了谢宝

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。涉案调换协议，因涉及的赵圩安置小区无相关规划、建设审批手续，故该协议因违反法律规定，属无效合同。涉案房屋被拆迁后已无法返还，赵圩村委会应折价补偿。虽然原告称在银杏庄园小区选取了房号，但谢宝余与赵圩村委会之间未达成新的产权调换协议。一审法院向谢宝余释明要求其变更诉讼请求，但谢宝余拒不变更诉讼请求。因此，谢宝余关于按原赵圩安置小区约定的单价乘以赵圩安置小区与银杏庄园小区房屋面积差赔偿其损失30038.4元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01449号上诉人（一审原告）谢宝余。被上诉人（一审被告）宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村村民委员会，住所地宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村。负责人江健，该村委会主任。委托代理人蒋思忠。委托代理人杨兆久，宿迁市宿城区洋河法律服务所法律工作者。上诉人谢宝余因与被上诉人宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村村民委员会（以下简称赵圩村委会）拆迁安置补偿合同纠纷一……