房屋买卖合同纠纷 （2017）粤0404民初1626号
裁判要旨
案涉协议书已经生效判决确定为无效合同，吴炳应承担返还购房款的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错，应当各自承担相应的责任。 林柱、吴炳对上述协议书的签订均存在过错。 而原告当时在涉案房屋的管理处工作，明知或应当知晓国家法律、行政法规及政策不允许涉案房屋上市交易而仍予购买，应当就合同无效承担主要责任。 本院酌情认定原告在过错比例分担上应承担60%的过错责任，被告承担40%的过错责任。 结合各方当事人的诉辩意见分析，本案争议焦点为被告吴柄是否向林柱返还购房款100,098元及利息、房屋装修损失费用59,633.51元及利息、房屋增值部分损失797,602元及利息。 本院分析如下：一、关于返还购房款的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 合同被认定无效后，买受人应将房屋返还给出卖人，出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付贷款利息。 案涉协议书已经生效判决确定为无效合同
摘要
林柱与吴炳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0404民初1626号原告：林柱，男，1979年2月15日出生，汉族，住广东省吴川市。 委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁琼，广东文证律师事务所实习律师。 被告：吴炳，男，1942年9月5日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：张德斌，广东常成律师事务所律师。 第三人：高健强，男，19……