房屋买卖合同纠纷 （2019）内0125民初195号
裁判要旨
《中华人民共和国》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，原告司治华主张返还购房款、赔偿房屋增值损失及装修费所依据的请求权基础是其与被告张金花签订《二手房买卖合同》无效，根据《中华人民共和国》第五十八条的规定，被告张金花作为涉案合同无效的当事人应当对合同相对方即本案的原告司治华承担返还、赔偿责任，故本院对原告司治华要求被告张金花返还购房款349，000元请求予以支持。 关于原告司治华要求装修损失47060元的请求，经鉴定，装修费用为24442元，且被告张金花同意按前述鉴定金额给付原告，与法不悖，本院予以确认。 关于原告司治华要求被告张金花赔偿房屋增值损失的请求，本院认为，原、被告双方对导致涉案合同无效均存在过错，本案的原、被告都不是涉案房产农村集体组织成员，不论作为买受人的原告司治华还是作为出卖人的被告张金花，都违反了土地管理法律法规强制性规定，且原告司治华也未核实涉案房产的产权情况，结合本案的起因，本院衡法酌理，确
摘要
司治华与张金花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
武川县人民法院民事判决书（2019）内0125民初195号原告：司治华，男，公交司机，住内蒙古呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张顺，内蒙古庆胜律师事务所律师。 被告：张金花，女，无业，住内蒙古呼和浩特市武川县。 委托诉讼代理人：岳守彪（系张金花丈夫），男，1970年8月24日，无业，住内蒙古呼和浩特市武川县。 原告司治华与被告张金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通……