房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终379号
裁判要旨
原、被告均非莱山区东沟村村民，双方就买卖该村集体土地上所建造的房屋所签订的《协议书》因违反法律、法规的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故，合同无效的后果应以互相返还为原则，无法返还或者返还存在障碍的，以折价补偿为例外。本案中，关于原告要求被告返还购房款100000元，一审法院认为，原告未能提供证据证实2015年度、2016年度被告从其工资中扣除款项抵顶购房款的事实，应承担举证不能的法律后果，一审法院对原告的上述主张不予支持。对于被告是否欠付原告2015年度、2016年度的工资一事原告可另案主张权利。关于原告要求被告返还装修费50000元，经一审法院组织原、被告进行现场勘查，认为涉案房屋装修现状已与装修完成时的状态发生变化，合同约定的装修费用分摊方法不能作为参照依据，虽然该装修尚存在实际价值，但原告不申请对涉案房屋的现值进行鉴定，一审法院不能确认装修现值损失。故，原告要求被告
摘要
徐元松、烟台市飞和建筑工程有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终379号上诉人（原审原告）：徐元松，男，1963年8月17日出生，汉族，居民，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：李春波，山东信力源律师事务所所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市飞和建筑工程有限公司，住所地烟台市莱山区龙珠路10号同德花园312室。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代理人：姜兆亮，山东信谊律师事务所律师。上诉人徐元松因与被……