房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2976号

裘国平与胡志栋之间存在房屋租赁合同关系，2013年7月1日签订的《租房合同》对裘国平与胡志栋均具有约束力。合同签订后，裘国平已将案涉房屋交付给胡志栋，胡志栋理应按约支付相应的房屋租金。胡志栋、俞潮辩称双方签订的合同早已解除，胡志栋无需再支付租金的意见，对此该院认为，现无证据证明胡志栋与裘国平已就合同解除达成合意，解除通知已送达裘国平，亦无证据证明胡志栋已与裘国平办理腾空房屋的交接手续，双方签订的房屋租赁合同并未提前解除，即使胡志栋在此期间不再使用案涉房屋，也不影响裘国平按照合同约定要求胡志栋支付房屋租金。双方约定的租赁期限为两年，每年租金为118000元，现租赁期限已届满，胡志栋仅支付了首期租金59000元，剩余租金未支付。故裘国平要求胡志栋支付租金177000元的诉请，合法有据，该院予以支持。关于裘国平主张的物业费等费用，因裘国平未提供证据证明其已代胡志栋交纳，故该诉请依据不足，该院不予支持。俞潮签字确认的字条载明“俞潮保证担保胡志栋按俞潮在租赁合同背面签字确认的租赁合同条款签订和履行租赁合同”，裘国平提供的录音材料中俞潮对此事实亦予以认可。根据上述字条的内容，俞潮应对胡志栋的上述债

裘国平与胡志栋之间存在房屋租赁合同关系，2013年7月1日签订的《租房合同》对裘国平与胡志栋均具有约束力。合同签订后，裘国平已将案涉房屋交付给胡志栋，胡志栋理应按约支付相应的房屋租金。胡志栋、俞潮辩称双方签订的合同早已解除，胡志栋无需再支付租金的意见，对此该院认为，现无证据证明胡志栋与裘国平已就合同解除达成合意，解除通知已送达裘国平，亦无证据证明胡志栋已与裘国平办理腾空房屋的交接手续，双方签订的房屋租赁合同并未提前解除，即使胡志栋在此期间不再使用案涉房屋，也不影响裘国平按照合同约定要求胡志栋支付房屋租金。双方约定的租赁期限为两年，每年租金为118000元，现租赁期限已届满，胡志栋仅支付了首期租

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2976号上诉人（原审原告）：裘国平。上诉人（原审被告）：俞潮。委托代理人：秦伟，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡志栋。委托代理人：秦伟，浙江金道律师事务所律师。上诉人裘国平、俞潮因与被上诉人胡志栋房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西民初字第1950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……