物业服务合同纠纷 （2016）川15民终2414号

部分认定商业部分有权单独委托物业公司进行管理，这不仅是对事实的否认，也是对法律的否定。根据《物业管理条例》第三十三条的规定，同一个物业服务区域只能由一个物业管理公司进行管理。坤和物业公司为证明鲁能生活广场小区住宅和商业是不可分割的整体，属于法律规定的同一个物业管理区域提供了以下证据：《鲁能生活广场小区建设工程规划许可证》及《红线图》、小区业委会《证明》、《鲁能生活广场小区物业服务合同》等，但一审法院对以上证据未予列明，对未予采信的事实也未提供依据予以分析说明。业主大会与业主委员会的备案登记材料不得作为认定本案事实的依据；前期物业企业北京鲁能物业管理有限公司宜宾分公司与宜宾沁园卓越物业管理有限责任公司签订的物业服务合同以及宜宾沁园卓越物业管理有限责任公司与罗永辉签订的商铺物业服务协议不符合法律规定。罗永辉答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。坤和物业公司向一审法院起诉请求：1、判令罗永辉向坤和物业公司支付自2015年10月1日至2016年5月10日的物业管理服务费共计8477.59元，并从2015年10月1日起按每日千分之五的利率向坤和物业公司支付违约金，直至清

部分认定商业部分有权单独委托物业公司进行管理，这不仅是对事实的否认，也是对法律的否定。根据《物业管理条例》第三十三条的规定，同一个物业服务区域只能由一个物业管理公司进行管理。坤和物业公司为证明鲁能生活广场小区住宅和商业是不可分割的整体，属于法律规定的同一个物业管理区域提供了以下证据：《鲁能生活广场小区建设工程规划许可证》及《红线图》、小区业委会《证明》、《鲁能生活广场小区物业服务合同》等，但一审法院对以上证据未予列明，对未予采信的事实也未提供依据予以分析说明。业主大会与业主委员会的备案登记材料不得作为认定本案事实的依据；前期物业企业北京鲁能物业管理有限公司宜宾分公司与宜宾沁园卓越物业管理有限责

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2414号上诉人（原审原告）：宜宾坤和物业有限责任公司（统一社会信用代码：915115027779010004），住所地宜宾市翠屏区生态园15幢1单元1楼1号。法定代表人：谭新福，总经理。委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所。被上诉人（原审被告）：罗永辉，男，1963年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：罗旭东……