物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终2305号

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。根据现有证据，上海市嘉定区爱特路185弄系欣纪公司于2010年2月取得了上述物业的物业管理资格，黄惠芬的女婿李勇于2011年7月出面办理黄惠芬上述地区涉案动迁房的房屋交接等各项手续，黄惠芬至此应支付相应的物业费。现朱磊莹、李勇、李昕晨取得涉案房屋的产权是否为继承所得，是否应承继黄惠芬的债务，应从何时开始应支付物业费均可审理并作出判决。故一审以朱磊莹、李勇、李昕晨于2017年9月取得的涉案房屋的产权证，欣纪公司不能向朱磊莹、李勇、李昕晨主张之前的权利缺乏法律依据。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初21302号民事裁定；二、本案指令上海市嘉定区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判员　　顾继红二〇二一年三月十五日书记员　　王顺英附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。根据现有证据，上海市嘉定区爱特路185弄系欣纪公司于2010年2月取得了上述物业的物业管理资格，黄惠芬的女婿李勇于2011年7月出面办理黄惠芬上述地区涉案动迁房的房屋交接等各项手续，黄惠芬至此应支付相应的物业费。现朱磊莹、李勇、李昕晨取得涉案房屋的产权是否为继承所得，是否应承继黄惠芬的债务，应从何时开始应支付物业费均可审理并作出判决。故一审以朱磊莹、李勇、李昕晨于2017年9月取得的涉案房屋的产权证，欣纪公司不能向朱磊莹、李勇、李昕晨主张之前的权利缺乏法律依据。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《中华人民共和

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终2305号上诉人(原审原告)：上海欣纪物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：钱纪国，董事长。委托诉讼代理人：俞慧，上海市志致远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：朱磊莹，女，1975年6月7日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：李勇，男，1970年12月30日出生，汉族。被上……