案外人执行异议之诉 （2018）京03民终6817号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。陈曦在执行程序中对登记在林松名下的房产提出异议，应举证证明其异议申请符合司法解释规定的条件。陈曦主张其对涉案房屋享有物权期待权，且该权利优于刘全旺主张的债权，足以排除法院对涉案房屋的执行，陈曦应就其上述主张依法承担举证证明责任。林松是陈曦主张物权期待权所依据的房屋买卖合同当事人，同时是涉案房屋的产权登记人，其应当如实陈述案件事实。一审诉讼中，陈曦及林松均认可林松用涉案房屋折抵所欠款项，双方于2011年1月28日签订房屋买卖合同。因以房抵债，不涉及房款交割问题，加之风险因素，陈曦有理由亦有条件要求林松及时办理转移登记手续。但双方在此后18日内未予办理（其中包括春节放假）。同年2月16日本市下发《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，自此陈曦不具备购房资格。考虑到以房抵债的交易时间过短，陈曦应当撤销该笔交易，以其他途径保护自己的债权。但陈曦与林松协商一致，待政策松动后再过户，意图规避住房政策，故不属于非因其自身原因未办理产权转移登记的情形。在案证据不足以证明陈曦非因自身原因未办理过户登记的事实。一审法院确认陈曦对涉案房屋享有的物权期待权不足以排除

陈曦等与刘全旺等案外人执行异议之与二审民事判决书 案外人执行异议之诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6817号上诉人（原审原告）：陈曦，男，1977年2月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈森国，北京市威正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘全旺，男，1971年8月26日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：贾向军，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京联达工贸有限公司，住所地北京市东城区花市上二条56号。……