案外人执行异议之诉 （2017）苏09民终5307号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未有办理物权登记的，不影响合同效力。执行异议之诉，成立的关键在于案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付了全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是在需办理不动产登记的买卖关系中，没有办理过户登记的基于合同而产生债的关系，但是，如果没有过户的原因不可归责于买受人，则不得查封、扣押、冻结，体现了无过错不动产买受人的物权期待权的保护规则。本案陈钊、王娟与曹院生、刘冬梅签订的房屋买卖合同，是双方当时真实意思表示，应为有效合同。关键以下几点的认定：其一，陈钊、王娟是否给付了全部价款。陈钊、王娟为曹院生、刘冬梅代为归还了涉案房屋的抵押贷款，曹院生、刘冬梅并向陈钊出具了110万元的收款据。双方购房合同及开票均为126万元，但陈钊实际给付了110万元，房屋买卖双方对于房屋实际出售价均认可为110万元，而且税务部门出于防止偷、漏税有时出现发票价与实际交

陈钊、王娟与姜荣华、曹院生等二审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终5307号上诉人（原审被告）：姜荣华，男，1968年2月18日生，汉族，住阜宁县。委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈钊，男，1973年5月12日生，汉族，住阜宁县。被上诉人(原审原告)：王娟，女，1973年9月5日生，汉族，住阜宁县。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：孟新华，阜宁县新华法律服务所法……