土地租赁合同纠纷 （2014）张中民终字第38号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人的主要义务是交付租赁物、承租人的主要义务是交付租金。本案中原告转租土地虽未经出租人的同意，但原被告签订荒地开发承包协议交付了土地，被告支付了2008年的租金，双方也已形成事实上的租赁合同关系，故被告以原告未办妥正式合同拒付租金的抗辩理由不能成立。原被告关于原告办理被告宅基地合法手续约定违反了法律、行政法规的强制性规定，该约定不是合同之目的条款或者核心条款，能成为相对独立的合同无效部分，故此项约定无效。原告要求解除合同和支付违约金的请求，因原告在转租土地时未经过出租人的同意，未将土地的来源告知被告，并与被告签订超过原租赁期限的合同，原告亦有一定的违约行为，故原告的此项请求不能成立。现原告要求被告以每亩50元支付租赁费，被告对计算方法无异议，故原告的该项请求应与支持。第三人与本案的处理结果无关，故第三人不承担责任。为维护市场经济秩序，促进和谐，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告窦俊伟、李朋军、翟智、郭守辉、冯兴东于判决生效十日内支付原告王天金租赁费17600元，其中窦

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人的主要义务是交付租赁物、承租人的主要义务是交付租金。本案中原告转租土地虽未经出租人的同意，但原被告签订荒地开发承包协议交付了土地，被告支付了2008年的租金，双方也已形成事实上的租赁合同关系，故被告以原告未办妥正式合同拒付租金的抗辩理由不能成立。原被告关于原告办理被告宅基地合法手续约定违反了法律、行政法规的强制性规定，该约定不是合同之目的条款或者核心条款，能成为相对独立的合同无效部分，故此项约定无效。原告要求解除合同和支付违约金的请求，因原告在转租土地时未经过出租人的同意，未将土地的来源告知被告，并与被告签订超过原租

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第38号上诉人（一审原告）王天金，男，汉族，1959年5月出生，初中文化，农民。委托代理人陈占祯，高台县南华镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）窦俊伟，男，汉族，1964年11月出生，小学文化，农民。被上诉人（一审被告）李朋军，男，汉族，1943年8月出生，不识字，农民。被上诉人（一审被告）翟智，男，汉族，1966年6月出生，……