租赁合同纠纷 （2016）琼02民终425号

本案的争议焦点为：1、沈丽萍与韩劲松的合同是否已经解除，沈丽萍请求继续履行合同应否予以支持；2、沈丽萍应否退还韩劲松转让费125万元；3、原审程序是否合法。（一）关于涉案合同是否已经解除的问题。经三亚明珠公司、邵晓波的同意，沈丽萍将涉案房屋再次转租给韩劲松，沈丽萍与韩劲松的《场地转让合同》已经履行。由于三亚明珠公司已经解除与邵晓波签订的《三亚明珠广场租赁合同》，并于2015年7月27日将韩劲松经营的“夜宴”餐厅收回，显然，沈丽萍与韩劲松签订的合同已经不能履行。2015年7月30日，韩劲松向沈丽萍发出《解除合同通知书》，该通知书已经到达沈丽萍。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的规定，沈丽萍与韩劲松签订的《场地转让合同》已经解除。虽然三亚明珠公司、邵晓波表示，沈丽萍与韩劲松签订的《场地转让合同》可以继续履行，但因沈丽萍与韩劲松的《场地转让合同》是在三亚明珠公司与邵晓波的《三亚明珠广场租赁合同》基础上签订的，现《三亚明珠广场租赁合同》已经解除，沈丽萍与韩劲松签订的《场地转让

本案的争议焦点为：1、沈丽萍与韩劲松的合同是否已经解除，沈丽萍请求继续履行合同应否予以支持；2、沈丽萍应否退还韩劲松转让费125万元；3、原审程序是否合法。（一）关于涉案合同是否已经解除的问题。经三亚明珠公司、邵晓波的同意，沈丽萍将涉案房屋再次转租给韩劲松，沈丽萍与韩劲松的《场地转让合同》已经履行。由于三亚明珠公司已经解除与邵晓波签订的《三亚明珠广场租赁合同》，并于2015年7月27日将韩劲松经营的“夜宴”餐厅收回，显然，沈丽萍与韩劲松签订的合同已经不能履行。2015年7月30日，韩劲松向沈丽萍发出《解除合同通知书》，该通知书已经到达沈丽萍。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终425号上诉人（原审被告、反诉原告）沈丽萍。委托代理人陈正伟。被上诉人（原审原告、反诉被告）韩劲松。委托代理人吴刚。原审第三人三亚明珠实业有限公司。法定代表人郑华封。委托代理人刘金涛。原审第三人邵晓波。委托代理人吴桑。上诉人沈丽萍因与被上诉人韩劲松及原审第三人三亚明珠实业有限公司（简称三亚明珠公司）、邵晓波租赁合同纠纷一案，不服三亚市……