房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12468号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，双方当事人均未就涉案租赁房屋提交合法的建设审批手续，且生效判决已经确认同一地块未取得相应合法的建设审批手续，故赵琬琳请求确认其与京开易购公司、京安互联公司之间自2017年8月1日起实际存在的房屋租赁合同无效，于法有据，法院予以支持。合同无效后，京开易购公司与京安互联公司应将涉案房屋腾退返还给赵琬琳，现双方已经交接，法院不持异议，赵琬琳要求京开易购公司、京安互联公司腾退涉案仓库、冷库及生活办公区11000平方米房屋的诉求，法院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。京开易购公司与京安互联公司向赵琬琳交付租金至2019年7月31日，并于2020年7月17日腾退涉案房屋，法院综合考虑拆迁腾退的影响程度、疫情影响等因素，酌情依照合同约定租金标准的50%确定此期间的房屋占有使用费，超出部分，法院不予支持。本案中京开易购公司、京安

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，双方当事人均未就涉案租赁房屋提交合法的建设审批手续，且生效判决已经确认同一地块未取得相应合法的建设审批手续，故赵琬琳请求确认其与京开易购公司、京安互联公司之间自2017年8月1日起实际存在的房屋租赁合同无效，于法有据，法院予以支持。合同无效后，京开易购公司与京安互联公司应将涉案房屋腾退返还给赵琬琳，现双方已经交接，法院不持异议，赵琬琳要求京开易购公司、京安互联公司腾退涉案仓库、冷库及生活办公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12468号上诉人（原审原告）：赵琬琳，女，1991年5月20日出生。委托诉讼代理人：邓淼今，北京大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京开易购科技有限公司，住所地北京市大兴区海鑫路8号院6号楼4层402室。法定代表人：赵小苓，经理。委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京安互联物业管理有限公司……