租赁合同纠纷 （2017）冀08民终3863号

原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订的《房屋租赁旅馆承包合同》及合同附件系双方当事人真实的意思表示，合法、有效。该合同对原、被告具有法律约束力，原告方将所出租房屋及房屋的附属设施、设备及相关物品交付被告方以后，被告方应当按照合同约定按时向原告方交纳房屋租赁承包费用，但被告方仅向原告方支付了一个月的租赁承包费15000.00元，被告方仍拖欠原告方第九个月至第十二个月的租赁承包费60000.00元，其行为已经构成违约。因此，对原告方主张的被告方应向其继续支付四个月的租赁承包费60000.00元，于法有据，本院予以支持；但双方约定的违约金每日500.00元数额过高，明显超出了原告方的实际损失，故本院依法调整违约金的数额为每日100.00元，被告方应向原告方支付违约金12200.00元。因二被告合同到期后延期交付房屋39天，按照双方约定，被告应支付不定期租赁经营使用费78000.00元（2000.00元／天×39天），此约定亦明显超出了原告方的实际损失，故本院依法调整为以双方约定的房屋租赁费每天500.00元计算，即二被告应给付二原告合同到期后延期交付房屋的使用费19500.00元。被告

原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订的《房屋租赁旅馆承包合同》及合同附件系双方当事人真实的意思表示，合法、有效。该合同对原、被告具有法律约束力，原告方将所出租房屋及房屋的附属设施、设备及相关物品交付被告方以后，被告方应当按照合同约定按时向原告方交纳房屋租赁承包费用，但被告方仅向原告方支付了一个月的租赁承包费15000.00元，被告方仍拖欠原告方第九个月至第十二个月的租赁承包费60000.00元，其行为已经构成违约。因此，对原告方主张的被告方应向其继续支付四个月的租赁承包费60000.00元，于法有据，本院予以支持；但双方约定的违约金每日500.00元数额过高，明显超出了原告方的实际损失，

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3863号上人（原审被告）：白念光，男，1958年2月16日出生，回族，现住承德市双桥区。上诉人（原审被告）：金凤英，女，1954年11月28日出生，回族，退休教师，现住同上。被上诉人（原审原告）：柴成林，男，1961年5月1日出生，汉族，律师，现住河北省承德市双桥区。被上诉人（原审原告）：柴博浩，男，1979年11月9日出生，汉族，……