案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终1434号

“上诉人在查封涉案房产前未实际占有、使用该房产，故认定上诉人不是涉案房屋所有权人，无权要求排除执行”，系认定错误。首先，上诉人肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》合法有效，已经福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初字第7390号民事判决予以确认，但在上诉人申请执行时，发现涉案房屋在2016年8月18日被查封。其次，上诉人已依约支付诉争房屋的全部价款（包含保证金、房款、物业费、水电费等），且2016年6月12日陈展望已将房屋交付使用，上诉人对涉案房屋系合法占有、有权占有。上诉人与陈展望签订《房产买卖合同》后，2016年6月10日支付10万元履约保证金、10万元代垫费用（包含水电费、物业费等），2016年7月15日支付房款50万元，2016年8月17日前支付房款50万元，后支付了10万元购房尾款。以上事实有《定金收据》、《收据》、银行转账凭证、《物业服务费用凭证》为证。再次，2016年6月12日，陈展望将涉案房屋交付给上诉人使用，上诉人也以业主的名义缴纳了自2016年6月至2017年7月水电费、公摊费、物业服务费等，对涉案房屋已构成实际占有。最后，上诉人

“上诉人在查封涉案房产前未实际占有、使用该房产，故认定上诉人不是涉案房屋所有权人，无权要求排除执行”，系认定错误。首先，上诉人肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》合法有效，已经福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初字第7390号民事判决予以确认，但在上诉人申请执行时，发现涉案房屋在2016年8月18日被查封。其次，上诉人已依约支付诉争房屋的全部价款（包含保证金、房款、物业费、水电费等），且2016年6月12日陈展望已将房屋交付使用，上诉人对涉案房屋系合法占有、有权占有。上诉人与陈展望签订《房产买卖合同》后，2016年6月10日支付10万元履约保证金、10万元

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终1434号上诉人（原审原告）：肖鸣英，女，1985年4月8日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾宝真，福建正成功律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：温州新华迪合成革有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道直上路399号301室。法定代表人：王爵勤，执行董事兼总经理。委……