商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终15629号

民事案件案由是民事案件名称的组成部分，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是将诉讼争议所包含的法律关系进行的概括，是人民法院进行民事案件管理的手段。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。上诉人主张一审确定案由有误，但就本案查明事实而言，双方讼争事项并未超出商品房预售合同纠纷的范围，故一审确定案由并无不当。况且，上诉人主张的“租金利息损失”显非被上诉人“迟延开具发票”所能产生的直接且必然的损失，亦无证据能够证明被上诉人对“损失”的发生具有过错，故侵权责任构成要件并不具备。上诉人主张不动产登记“必然”需要申请人提供全额房款发票，此等主张显与现行的不动产登记管理规定不相吻合，上诉人亦无证据证明不动产交易部门曾明确告知其必须提供全额房款发票；况且，讼争双方共同签署的《房屋交接书》载明上诉人已付清全部房款，足以构成申请权属登记所需的“同等证明文件”。故对于上诉人的上述主张，本院不予采信。综上所述，上诉人李颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共

民事案件案由是民事案件名称的组成部分，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是将诉讼争议所包含的法律关系进行的概括，是人民法院进行民事案件管理的手段。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。上诉人主张一审确定案由有误，但就本案查明事实而言，双方讼争事项并未超出商品房预售合同纠纷的范围，故一审确定案由并无不当。况且，上诉人主张的“租金利息损失”显非被上诉人“迟延开具发票”所能产生的直接且必然的损失，亦无证据能够证明被上诉人对“损失”的发生具有过错，故侵权责任构成要件并不具备。上诉人主张不动产登记“必然

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15629号上诉人（原审原告）：李颖，女，1983年2月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周宾卿，上海福一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海绿地东煜置业有限公司，住所地上海市浦东新区周康路28号1004-10室。法定代表人:徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人……