物权保护纠纷 （2019）桂05民终636号

上诉人徐珂主张被上诉人徐子亮擅自将案涉房屋出租给他人使用并收取租金，擅自同意有关承租人搭建违法建筑，并对房屋进行内部装修致房屋破损等为由，诉求被上诉人返还租金、拆除违章建筑、赔偿损失。被上诉人徐子亮则抗辩称其是案涉房屋的真实权利人。因此，解决本案纠纷的前提是确定案涉房屋的所有权归属，而上诉人与被上诉人对案涉房屋的权属问题发生争议已另案诉讼，该案已被本院裁定发回一审法院重新审理。据此，案涉房屋的权属尚未得到最终确认，本案上诉人的诉讼主张尚缺乏事实依据，对其诉求应予驳回。在案涉房屋权属最终确定后，上诉人可依法起诉主张权利。一审判决虽然认定案涉房屋所有权归属被上诉人所依据的判决已被本院撤销，但判决驳回上诉人诉讼请求的判决结果正确，本院予以维持。 综上所述，上诉人徐珂的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决适用法律正确，认定事实虽有瑕疵，但判决结果正确，本院纠正后予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2600元（徐珂已向本院预交），由徐珂负担

上诉人徐珂主张被上诉人徐子亮擅自将案涉房屋出租给他人使用并收取租金，擅自同意有关承租人搭建违法建筑，并对房屋进行内部装修致房屋破损等为由，诉求被上诉人返还租金、拆除违章建筑、赔偿损失。被上诉人徐子亮则抗辩称其是案涉房屋的真实权利人。因此，解决本案纠纷的前提是确定案涉房屋的所有权归属，而上诉人与被上诉人对案涉房屋的权属问题发生争议已另案诉讼，该案已被本院裁定发回一审法院重新审理。据此，案涉房屋的权属尚未得到最终确认，本案上诉人的诉讼主张尚缺乏事实依据，对其诉求应予驳回。在案涉房屋权属最终确定后，上诉人可依法起诉主张权利。一审判决虽然认定案涉房屋所有权归属被上诉人所依据的判决已被本院撤销，但判决驳

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终636号 上诉人（一审原告）：徐珂，女，1974年1月11日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：宋春晖，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：徐子亮，男，1946年11月6日出生，汉族，住广西北海市。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。……