租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7374号

顺兴公司、中协公司与王芝刚所签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。王芝刚无故拖欠租金、水电费、管理费等费用，顺兴公司、中协公司依照合同约定主张解除租赁合同及要求王芝刚交回租赁物符合法律规定，一审法院予以支持。王芝刚拖欠中协公司2017年1月至同年2月的水电费2821.40元事实清楚、证据充分，一审法院予以支持；水电费的确定以实际发生为准，2017年3月起至王芝刚实际交回租赁物之日止的水电费如实际发生了，中协公司可另行主张权利；另，鉴于合同解除，王芝刚之前曾交给中协公司水电费按金5000元，为了减少讼累，因此本判决对于2017年1月至同年2月的水电费不再判决王芝刚支付，由中协公司在水电费按金中扣减上述水电费。王芝刚至今未付2017年2月1日起的租金、管理费、隔油池清理费，截至2017年3月31日，王芝刚共欠顺兴公司租金7104元、管理费11840元、隔油池清理费500元事实清楚、证据充分，一审法院予以支持；之后的租金、隔油池清理、管理费计算至王芝刚实际交还租赁物之日。顺兴公司主张违约金、按全部租期租金的20%计收的赔偿金，并提出要求王芝刚交付的保证

顺兴公司、中协公司与王芝刚所签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。王芝刚无故拖欠租金、水电费、管理费等费用，顺兴公司、中协公司依照合同约定主张解除租赁合同及要求王芝刚交回租赁物符合法律规定，一审法院予以支持。王芝刚拖欠中协公司2017年1月至同年2月的水电费2821.40元事实清楚、证据充分，一审法院予以支持；水电费的确定以实际发生为准，2017年3月起至王芝刚实际交回租赁物之日止的水电费如实际发生了，中协公司可另行主张权利；另，鉴于合同解除，王芝刚之前曾交给中协公司水电费按金5000元，为了减少讼累，因此本判决对于2017年1月至同年2月的水电费不再判

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7374号上诉人（原审被告）：王芝刚，男，1951年8月25日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区，委托诉讼代理人：贺麦清，广东顺恒律师事务所。委托诉讼代理人：王建波，男，系王志刚的儿子。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区顺兴房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路148号。法定代表人：黄少媚。委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师……