房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终446号

原中国人民保险公司仪陇县支公司系国有企业，其名下位于仪陇县金城镇西环路31号住宅1、3、5、6层房屋系有资产。此处房产虽登记所有人为中国人民保险公司仪陇县支公司，但因中国人民保险公司仪陇县支公司更名为人保财险仪陇支公司，又因中国人民保险集团公司进行体制改革将案涉房屋划拨到人保投控公司，此处房产挂牌出售时，实际权利人应为人保控股公司。根据重庆联合产权交易所出具的《国有产权交易鉴证书》，可以认定本次房产交易的出售人为人保财险仪陇支公司与人保投控公司。人保投控公司经批准和评估，对仪陇县金城镇西环路31号住宅1、3、5、6层房屋进行挂牌协议出售符合法律规定。故吴小桥与人保投控公司、人保财险仪陇支公司建立了合法有效的买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权是出卖人的基本合同义务。吴小桥已按约支付房款，双方交易的房屋产权清晰，并无其他权利负担。因企业改制原因，致使房屋登记权利人和实际权利人不一致，但非无法消除的障碍。人保财险仪陇支公司与人保投控公司亦未举证证明此房产存在无法变更过户的情形。现交易已逾五年，二公司仍拒绝履行房屋产权变更过户义务，吴小桥依

原中国人民保险公司仪陇县支公司系国有企业，其名下位于仪陇县金城镇西环路31号住宅1、3、5、6层房屋系有资产。此处房产虽登记所有人为中国人民保险公司仪陇县支公司，但因中国人民保险公司仪陇县支公司更名为人保财险仪陇支公司，又因中国人民保险集团公司进行体制改革将案涉房屋划拨到人保投控公司，此处房产挂牌出售时，实际权利人应为人保控股公司。根据重庆联合产权交易所出具的《国有产权交易鉴证书》，可以认定本次房产交易的出售人为人保财险仪陇支公司与人保投控公司。人保投控公司经批准和评估，对仪陇县金城镇西环路31号住宅1、3、5、6层房屋进行挂牌协议出售符合法律规定。故吴小桥与人保投控公司、人保财险仪陇支公司建

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终446号上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股有限公司仪陇支公司，住所地：仪陇县金城镇西环路31号。负责人：蒲利军，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：夏宗永，副经理。委托诉讼代理人：付小江，公司员工。上诉人（原审被告）：人保投资控股有限公司，住所地：北京市西城区武定侯街6号。法定代表人：傅助，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：沈重，……