物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终2699号

中骏物业与冯冰青之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中骏物业与冯冰青之间的物业服务合同对冯冰青具有约束力。中骏物业为冯冰青提供物业服务，冯冰青应当按时交纳物业费，经中骏物业催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故对中骏物业要求冯冰青给付2016年7月1日至2018年2月28日的物业费21,158.20元的诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。关于中骏物业要求冯冰青支付违约金一节，考虑到中骏物业提供的物业服务并非无瑕疵，且中骏物业未能提供证据证明冯冰青未缴纳物业费对其造成的实际损失，该院不予支持。关于冯冰青辩解的其有权拒交物业费一节，因中骏物业、冯冰青之间的《前期物业服务合同》

中骏物业与冯冰青之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中骏物业与冯冰青之间的物业服务合同对冯冰青具有约束力。中骏物业为冯冰青提供物业服务，冯冰青应当按时交纳物业费，经中骏物业催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终2699号上诉人（原审被告，反诉原告）：冯冰青，女，汉族，1990年4月10日出生。住址：鞍山市。辽宁省海城市环城西路30号-10-400。委托诉讼代理人：解致远，男，汉族，1966年4月13日出生。住址：鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告，反诉被告）鞍山中骏物业管理有限公司。住所地：鞍山市千山区汤岗子镇鞍海路950号。法定代表人：**……