房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1304号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在本案中，陈福兴、张维芬与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。陈福兴、张维芬按合同约定交纳购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，陈福兴、张维芬有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于陈福兴、张维芬要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于陈福兴、张维芬主张按照逾期违约的0.5%支付违约金一节，因是双方签订的合同约定且不违反法律规定，一审法院予以支持。关于陈福兴、张维芬主张抚顺兴隆宝通置业有限公司返还契税一节，因合同解除后其所交纳契税应由税务部门予以返还，故一审法院对陈福兴、张维芬此项诉求不予支持，但抚顺兴隆宝通置业有限公司应协助、配合陈福兴、张维芬办理相关手续及提供必要材料。关于抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称双方成立反租关

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在本案中，陈福兴、张维芬与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。陈福兴、张维芬按合同约定交纳购房款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，陈福兴、张维芬有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于陈福兴、张维芬要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1304号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈福兴，男，1942年5月5日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：张维芬，……