物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5659号

一、关于《前期物业管理服务合同》《物业管理服务协议》的效力问题。《最高人民法院于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，建设单位国信房地产公司依法与博宇嘉公司签订的《前期物业管理服务合同》对包括薛玉树在内的全体业主均具有法律约束力。薛玉树关于“建设单位未征得包括其本人在内全体业主同意自行选定了博宇嘉公司”的答辩意见，不予采信。《前期物业管理服务合同》以及博宇嘉公司与薛玉树签订的《物业管理服务协议》均明确约定，“由业主按其拥有建筑面积每月2.12元/平方米向乙方缴纳，入住时预付一年的物业服务费。”该约定是当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，《物业管理服务协议》合法有效，对博宇嘉公司和薛玉树具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则行使权利履行义务。薛玉树自2014年3月24日签订《物业管理服务协议》预交第一年物业服务费，申请并装修1201号安置房后实际入住至今，现提出“签订协议是被迫的，物业费标准过高，预收

一、关于《前期物业管理服务合同》《物业管理服务协议》的效力问题。《最高人民法院于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，建设单位国信房地产公司依法与博宇嘉公司签订的《前期物业管理服务合同》对包括薛玉树在内的全体业主均具有法律约束力。薛玉树关于“建设单位未征得包括其本人在内全体业主同意自行选定了博宇嘉公司”的答辩意见，不予采信。《前期物业管理服务合同》以及博宇嘉公司与薛玉树签订的《物业管理服务协议》均明确约定，“由业主按其拥有建筑面

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5659号上诉人（原审被告及反诉原告）：薛玉树，男，1968年5月31日出生。被上诉人（原审原告及反诉被告）：北京博宇嘉物业管理有限公司。法定代表人：李永青,总经理。委托诉讼代理人：王新江，男，北京博宇嘉物业管理有限公司项目经理。委托诉讼代理人：付德祥，男，北京博宇嘉物业管理有限公司副总经理。上诉人薛玉树因与被上诉人北京博宇嘉物业管理有……