房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0211民初3362号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否具有事实和法律依据。 现综合分析如下： 原、被告虽然没有签订书面的门面租赁合同书，但从本案查明的事实来看，原告与案外人郭亮关于案涉门面的租赁合同已于2016年12月31日到期，合同到期后，原告没有与案外人郭亮续签租赁合同，但被告颜海涛实际向原告缴纳了2017年年度的租金25,600元，并实际使用案涉门面，原告亦接受了被告颜海涛缴纳的2017年度的租金，并对颜海涛实际使用门面没有提出任何异议。 故此，可以认定原、被告之间自2017年1月1日至2017年12月31日期间存在事实上的租赁合同关系。 原告于2017年8月14日提前告知被告案涉门面2018年不再续租，被告颜海涛亦知悉上述通知内容，且自2018年1月1日后未实际使用案涉门面，只是原、被告未在在合同到期之前办理正式的门面移交手续。 在本案诉讼过程中，被告颜海涛已将门面腾空，双方已完成了正式的移交手续。 综上，对于原告要求被告退出、搬离门面的诉讼请求已经在诉讼过程中实现，人民法院无需判决。 对于原告要求被告支付自2018年1月1日起至实际退出、搬离门面之日止的使用费，没
摘要
株洲市房地产经营管理处与颜海涛房屋租赁合同一审民事判决书
正文（节选）
湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0211民初3362号 原告：株洲市房地产经营管理处，住所地株洲市天元区。 法定代表人：覃志东，系该经营管理处处长。 委托诉讼代理人：戴志刚，湖南法健律师事务所律师。 代理权限为特别授权（即代为增加、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉等）。 被告：颜海涛，男，1986年7月16日出生，汉族，住所地湖南省安化县。 ……