土地租赁合同纠纷 （2016）黑03民终912号

依法成立的合同自成立时生效。原、被告签订的出租合同期限为5年，且在交纳次年租金后方可继续经营，单忠胜应按照合同约定履行按时交纳承包费的义务。合同未到期的情况下，单忠胜明确表示不再继续租赁且未按约定交纳租金的行为，属于违约行为，应承担违约责任。故张洪范的诉讼请求应予支持。判决：被告单忠胜给付原告张洪范2016年鱼池租金。20000元。于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年11月10日张洪范与单忠胜签订鱼池租赁合同，双方约定张洪范将其所有的鱼池一座出租给单忠胜改种水稻，租期5年，从2014年11月份至2019年11月份止。租金每年2万元，实行“上打租”，即每年11月份单忠胜交纳次年租金后方可种地。冬季时单忠胜须住在鱼池的房屋，看管房屋、投料机等物品，其中两台潜水泵等工具可以由单忠胜使用，使用中出现故障自负修理。合同签订当日单忠胜接收鱼池并经营。2015年11月，单忠胜向张洪范口头表示从2016年开

依法成立的合同自成立时生效。原、被告签订的出租合同期限为5年，且在交纳次年租金后方可继续经营，单忠胜应按照合同约定履行按时交纳承包费的义务。合同未到期的情况下，单忠胜明确表示不再继续租赁且未按约定交纳租金的行为，属于违约行为，应承担违约责任。故张洪范的诉讼请求应予支持。判决：被告单忠胜给付原告张洪范2016年鱼池租金。20000元。于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年11月10日张洪范与单忠胜签订鱼

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终912号上诉人（原审被告）：单忠胜，男，汉族，住所地密山市和平乡。被上诉人（原审原告）：张洪范，男，汉族，住所地密山市和平乡。上诉人单忠胜因与被上诉人张洪范土地租赁合同纠纷一案，不服密山市人民法院（2016）黑0382民初1782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人单忠胜、……