案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3276号

原告潘建军、潘建国与第三人季绍泽之间签订的《老房屋卖尽契》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按协议规定支付了全部款项，且一直占有使用涉案土地，未办理过户手续非其自身原因造成，不能归责于原告。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该涉案土地虽然登记在第三人季绍泽名下，但实际属于原告潘建军、潘建国所有。原告要求排除对该土地使用权的执行，符合上述规定，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

原告潘建军、潘建国与第三人季绍泽之间签订的《老房屋卖尽契》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按协议规定支付了全部款项，且一直占有使用涉案土地，未办理过户手续非其自身原因造成，不能归责于原告。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3276号上诉人（原审被告）：宋建刚，男，1963年5月15日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：章馨，江苏庆源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘建军，男，1958年9月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审原告）：潘建国，男，1961年2月15日出生，汉族，住浙江省玉环县。以上二被上诉人共同委托诉……